Все чаще и чаще мы стали слышать словосочетание «общее имущество в многоквартирном доме», но вот только не всем еще понятно, что оно означает и в чем его суть.

Что такое общее имущество в многоквартирном доме?
Кроме жилых помещений в многоквартирном доме находятся подъезды, входы (в т.ч. запасные), металлические двери, кодовые замки, абонентские почтовые шкафы, тамбуры, вестибюли, межэтажные и межквартирные лестничные площадки, лестницы (в том числе наружные), кабины лифтов, лифтовые и иные шахты, коридоры, мусоросборочные камеры, чердаки (в том числе мансарды), подвалы, техническое оборудование, механические конструкции, инженерные коммуникации; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, которое предназначено для обслуживания данного жилого дома. Это и есть общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку физически многоквартирный дом связан с земельным участком, на котором расположен и который необходим для его использования, к общему имуществу многоквартирного дома отнесены также и соответствующий земельный участок, элементы его благоустройства (асфальтированные площадки, элементы озеленения и благоустройства, детские площадки, скамейки, мусорные урны, металлические ограждения, клумбы и т.д.).

Как распределяются доли на общее имущество?
Приобретая квартиру (комнату, долю в праве) в собственность, лицо приобретает право в общей долевой собственности на общее имущество дома. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения, но собственник не может отдельно ею распорядиться, поскольку эта доля не выражена в конкретных метрах общей площади дома. В зависимости от размера доли в общем имуществе распределяются и расходы на содержание указанного имущества.

Как проводится государственная регистрация права на общее имущество в многоквартирном доме?
Возможна регистрация права общей долевой собственности только на земельный участок, так как нет утвержденной формы кадастрового паспорта на другие объекты, входящие в состав общего имущества жилого дома.
На государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок представляются:
– документы органов гос.власти или местного самоуправления о формировании земельного участка и об определении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
– кадастровый паспорт земельного участка;
– решение (протокол) общего собрания собственников либо соглашение участников общей долевой собственности об определении размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
После проведения государственной регистрации права на объекты недвижимости общего имущества в многоквартирном доме свидетельство о регистрации права собственнику не выдается.
Все сведения включаются в свидетельство о регистрации права на квартиру (комнату, долю в праве). Правообладатель, получивший свидетельство может обратиться в за выдачей повторного свидетельства о государственной регистрации права, в котором уже будет указано в графе «Вид права» размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме.
Также правообладатель квартиры (комнаты, доли в праве) может получить выписку из ЕГРП на принадлежащие ему объекты недвижимости общего имущества в многоквартирном доме, в которой указываются все сведения, содержащиеся в ЕГРП, касающиеся данных объектов недвижимости.

Саровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположен по адресу: пр. Мира, дом 28.

Прием и выдача документов: вторник с 10.00 до 19.00, среда, четверг, пятница с 8.30 до 16.30, суббота с 8.30 до 15.30. Предварительная запись осуществляется по телефону 7-68-86 с 8.00 до 10.00.

О.Жуковская, рис. И.Кийко