Жители нашего города, выезжающие через КПП-3, наверняка давно обратили внимание на блестящий металлический забор, протянувшийся вдоль улиц Зернова и Садовой от их перекрестка на целый квартал к западу и к югу. Понятно, что ограждение появилось неспроста – через год-полтора на этом месте вырастут жилые дома, в которых разместятся около 550 квартир. Главный въезд в город наконец-то получит надлежащее архитектурное оформление, а горожане – возможность приобрести приглянувшееся им жилье в новом микрорайоне.

Генеральным застройщиком на данной территории, носящей обозначение «Квартал №1, МКР-22», является ЗАО «Агентство недвижимости ФСР», за 13 лет своей деятельности построившее около трех десятков жилых домов в микрорайонах №№ 15, 16 и 21. Сарова, а также ряд объектов в Выксе и в Дивеево. Совместно с ним на освоении участка работает компания ООО «Евросталь», также уже известная в городе в качестве застройщика шести домов на улице Павлика Морозова. По причине близости к створу аэродрома здания будут пятиэтажными, что выгодно скажется на комфорте проживания, позволив избежать излишней скученности.
Первоначально автором проекта планировки квартала была нижегородская фирма «Проект-верфь», концепция которой была взята за основу при разработке генплана саровской организацией ООО «КапиталлСтройГрупп». В качестве композиционной основы квартала проектировщиками взят пешеходный бульвар, прокладываемый от поворота с Зернова к КПП-3 в юго-восточном направлении к перекрестку улиц Садовой и П.Морозова. Вдоль бульвара предусмотрено строительство шести одноподъездных домов с увеличенной высотой этажа и встроенными помещениями общественного назначения: аптекой, отделением банка, почты, магазином и офисами. Дома данного типа уже применялись ООО «Евросталь» при застройке 4 квартала МКР-21 и в целом неплохо себя зарекомендовали.

Европейская застройка

На улице Зернова, напротив школы-интерната №1, архитекторы применили прием так называемой «строчной застройки» –
постановки зданий торцами к дороге с ориентацией фасадов на восток и на запад. Этот метод был разработан передовой европейской градостроительной мыслью в 20-х годах прошлого века как обеспечивающий наилучшую шумоизоляцию от транспорта, а также одинаковую освещенность для всех квартир. Ряд жилых районов (в основном довоенной постройки) в крупных городах нашей страны построен по этому принципу, но в Сарове он до настоящего времени не применялся. Теперь пробел будет восполнен: после головного углового дома, фланкирующего сквер с планируемым памятником, запроектирован метрический ряд из четырех зданий, обращенных торцевыми стенами к улице.
Все эти пять домов, а также прилегающее благоустройство будут возводиться по проектам ООО «Архитектурная мастерская» – многолетнего партнера ЗАО «АН ФСР» с учетом накопленного опыта строительства и эксплуатации аналогичного жилья в 21-м микрорайоне. Также ООО «Архитектурная мастерская» проектирует семиподъездный дом, который протянется вдоль улицы Садовой почти на 140 метров, претендуя быть одним из самых длинных в городе.

Дома под копирку

Вы уже, наверно, заметили, что раз за разом упоминается факт повторного применения типов жилых домов, размещаемых на данном участке. С одной стороны, это неплохо, ведь в отработанной конструкции будет меньше строительных ошибок и недочетов. Но вместе с тем жаль, что пока жизнь идет вперед, строительный комплекс города в некотором смысле топчется на месте, занимается повторением пройденного. Причина тому – многочисленные бюрократические препоны, которые необходимо пройти застройщику, в связи с тем, что местные и федеральные законы, регламентирующие строительную деятельность, сырые и требуют доработки. Задержки с подготовкой новых участков под строительство выливаются в совершенно недопустимый в нашей отрасли технологический разрыв. Поэтому-то образовавшийся жесткий цейтнот и не позволил застройщикам тратить время на разработку, согласование и экспертизу новых проектов…
Да и стоимость квадратных метров от подобной неритмичности только увеличивается: образовавшийся в городе за последний год дефицит новых квартир, даже несмотря на продолжающийся кризис кредитования, уже вызвал существенный рост цен на современное жилье в Сарове. Для тех из вас, кто следит за рынком недвижимости, не составляет секрета его динамика: средняя цена поднялась от 35-36 тысяч рублей за «квадрат» в начале 2010 года, до более чем 40 тыс. руб./м² на сегодня.
Есть и объективные причины дальнейшего роста стоимости жилья: дорожают топливо и энергия, несмотря на трескучие заявления с высоких трибун, растет бюрократическая нагрузка на отрасль. Маленький пример: полтора-два года назад при сдаче предыдущих домов стопка с разрешительной документацией на объект вмещалась в стандартную папку-регистратор толщиной 70 мм. Для нового квартала к моменту начала работ по швам трещат уже три такие папки… А каждая бумажка стоит денег, и иногда немалых!
Однако нет худа без добра – у менее загруженных разработкой зданий проектировщиков появляется больше возможностей для более детальной проработки инженерных сетей, благоустройства, малых архитектурных и декоративных форм. Тем самым повышается надежность функционирования и общий комфорт проживания во всем комплексе «квартира – дом – квартал». Не случайно вопросу грамотной организации дворового пространства в этом проекте уделено особое внимание. Просторный (100х200 м) треугольный двор будет включать в себя автостоянки с достаточным количеством парковочных мест, две спортплощадки, несколько детских игровых комплексов, хозплощадку и место отдыха взрослых.

Зелень будут сохранять

В наследство от прежней «финской» малоэтажной застройки нам досталась территория, достаточно густо поросшая взрослыми деревьями. Здесь и сосна, и дуб, и липа, много берез. Понятно, что значительная часть из них попадает под зону застройки, трассы коммуникаций, проезды и будет убрана, но перед проектировщиками и подрядчиками поставлена задача максимально сохранить имеющуюся зелень. Немалую помощь в этом деле дал опорный план с подеревной съемкой, впервые полученной в составе документации на участок. Это позволило с наименьшими потерями вписать здания и инфраструктуру в существующий ландшафт, так что двор нового квартала, в отличие от ряда его современных собратьев, не будет лысым, как коленка. Липовая рощица, примыкающая к улице Зернова на западной оконечности бульвара, также в основном сохранится, превратившись в сквер с памятным знаком, о котором я уже упоминал. Кстати сказать, и проектируемое озеленение будет высаживаться не в виде чахлых прутиков, а подросшими деревьями высотой 6–8 метров, которые уже через пару лет после укоренения дадут тень и прохладу, создавая необходимый микроклимат и эстетический вид.
Что касается типов и оснащения квартир в новых домах, то заказчики постарались, насколько возможно, расширить выбор для потенциальных покупателей. Строиться будут и небольшие 1-2-комнатные, и солидные, под 100 м² и выше, «апартаменты», в том числе со свободной планировкой. Более просторные «двушки» и относительно компактные трехкомнатки в интервале 60–80 квадратов, само собой, тоже предусматриваются. Дома будут с лифтами (те, что вдоль бульвара) и без них, с возможным устройством погреба для первых этажей (застройка по Зернова) и без такового… Номенклатура стандартной комплектации отделки квартир, сдаваемых разными застройщиками, будет тоже различной, как, впрочем, и цены за метр жилья. Что касается инженерного оборудования, устанавливаемого, к примеру, в домах АН ФСР, отмечу наличие индивидуальных теплосчетчиков в дополнение к поквартирным приборам учета воды, применяемым еще с прошлого, двадцать первого, микрорайона. Согласитесь, вовсе не лишняя опция в наше неспокойное время, когда с коммунальными платежами творится непрерывная чехарда.

Про парковки не забудут

С точки зрения транспортного обеспечения застраиваемого квартала, можно сказать следующее: с одной стороны, окраинное положение несколько увеличивает плечи и время проезда до центральных и производственных районов города, но с другой –
снимает проблему с посадкой в часы пик. Отметим непосредственный выход микрорайона к магистральным улицам: Зернова, подлежащей реконструкции и расширению Садовой и проектируемой Академика Негина (пойдет от перекрестка на Балыково в южном направлении). Владельцы личного автотранспорта, помимо достаточно емких придомовых парковок, имеют шанс разместить своих железных коней в крупнейшем городском гаражном массиве (более 6200 гаражей), что расположен к северу, сразу за ул. Зернова. В перспективе намечается также строительство большой автостоянки в этом микрорайоне – за улицей Садовой.
Из крупных объектов социальной инфраструктуры вблизи застраиваемого района пока можно назвать школу-интернат №1, бани «Заречные» да магазин «Сигнал» на Кирпичном. Однако в скором времени ситуация изменится: откроется торгово-офисный центр на Зернова, в соседнем квартале №2 МКР-22 появится новый детсад. Не за горами строительство физкультурно-оздоровительного комплекса и торгового центра в пятом квартале (за Садовой, рядом с автостоянкой).
Завершая первое знакомство читателей с начинающимся строительством, остается пожелать будущим жителям удачной покупки – одной из главных в жизни – и связанных с ней радостных хлопот. Моим коллегам, саровским строителям – новой интересной работы, облагораживающей облик нашего замечательного города. Ну а местной власти – не затягивать с подготовкой под жилье следующих участков.

И.Калашников, архитектор