Новый дом: экология и безопасность

Люди, интересующиеся строительством жилья в нашем городе, должно быть, обратили в свое время внимание на прошедший 17 августа аукцион по продаже права аренды земельного участка в микрорайоне 21 для постройки жилого дома.

Победителем торгов стало ОДО «Союз профессиональных строителей», организация в городе широко известная и уважаемая. Ее многолетний руководитель Владимир Всеволодович Мухин недавно, в числе немногих саровчан, был удостоен почетного звания «Заслуженный строитель РФ». На данном объекте ОДО «СПС» будет выступать и в роли заказчика-застройщика, и как генеральный подрядчик. Агентом по продаже квартир станет одна из старейших риэлтерских фирм Сарова – ЗАО «Агентство недвижимости ФСР».
Время идет, документы оформляются, и уже не за горами начало работ на участке. Что же будет представлять собой жилой дом, затеваемый на таком уютном, живописном месте за зданием Пенсионного фонда, что на пересечении улиц Менделеева и Павлика Морозова? Проект дома разрабатывала нижегородская проектная организация ООО «Мост К», ранее в нашем городе объектов не имевшая, поэтому спроектированное здание отличается от всех прочих, возведенных и возводящихся в новых жилых районах.

Вначале – краткая характеристика: дом будет пятиэтажным, четырехподъездным, кирпичным, его строительный адрес: МКР-21, квартал 8, стр. № 2. Количество квартир – 71, их общая площадь – 4124,2 кв. м. Основная масса квартир – двухкомнатные, их 36, квадратурой от 64 до 70 метров. Гостиные этих квартир имеют площадь до 26 м2 и два оконных проема, что вполне позволяет переделать их в компактные «трешки». Трехкомнатные квартиры в доме тоже предусмотрены, но только на первом этаже и всего четыре. Однокомнатных будет 31, причем весьма просторных: 42,5 м2. Само собой, каждая квартира имеет остекленную лоджию и большую (от 10,7 до 13,8 м2 ) кухню. Особенностью проекта нижегородцев является наличие своеобразных тамбуров перед входами в квартиры с лестничных клеток. Обычно после заселения такие помещения отсекаются дополнительными дверями и используются для уличной обуви, улучшая гигиену и звукоизоляцию квартир.

Вообще вопросы изоляции (всегда болезненные в многоквартирном доме) решены здесь достаточно хорошо. Все квартиры граничат между собой однородными помещениями: ванная – ванная, кухня – кухня, комната – комната, посему в спальне журчащая за стеной вода и гром кастрюль исключаются. Конструкция полов – плиты ГВЛВ «Кнауф-суперпол» по керамзито-песчаной засыпке – также способствует повышению звукопоглощения межэтажных перекрытий. Кроме того, поверхность пола, собранная из листов заводского изготовления, заметно выигрывает по качеству в сравнении с традиционной стяжкой. Отсутствие в подъездах мусоропроводов, несколько снижая удобство жителей, тоже имеет свои плюсы: ликвидация источника шума, грязи и неизбежного запаха на лестничных клетках и перед входами в дом.

Еще одной немаловажной чертой данного здания будет отапливаемый цокольный этаж, в котором возможно размещение кладовых, подсобных помещений, мастерских, тренажерных и так далее, при условии их приобретения будущими собственниками квартир. К тому же благодаря полноразмерному «нулевому» этажу дом оказался поднятым на высокий цоколь, и окна первого этажа располагаются почти на 2,5 метра выше отмостки, что, согласитесь, немаловажно для комфорта и безопасности.

Кстати, о безопасности. Противопожарное оснащение также является одним из приоритетов указанного объекта. Помимо обязательных автономных дымовых извещателей в жилых помещениях, пожарной сигнализацией будут оснащены эксплуатируемый подвал и лестничные клетки. Основная головная боль пожарных – мусоросборные камеры – как уже говорилось, в доме отсутствуют. Современная система молниезащиты обеспечит надежный отвод атмосферного электричества от нежной бытовой техники. Одним словом, хозяева квартир будут спать спокойно, тем более что от шума улицы Павлика Морозова их прикроет здание Пенсионного фонда, а к улице Менделеева дом повернут глухим торцом.

Нет нужды говорить о том, что здание будет оснащено всем набором инженерного и конструктивного обеспечения, ставшего привычным в новой застройке: электронные двухтарифные электросчетчики, устройства защитного отключения, приборы учета горячей и холодной воды, остекление двухкамерным стеклопакетом в металлопластиковом профиле, система ограничения доступа (домофон) и т.д.

Не забыта застройщиком и тема благоустройства. Во дворе предусмотрены две автостоянки, детская площадка с соответствующими МАФами, а в качестве компенсации за вырубку при расчистке территории будут высажены 12 деревьев ценных пород и более полутора сотен кустарников. Еще один несомненный плюс – то, что все здания вокруг давно заселены и эксплуатируются, поэтому невеселая перспектива жить несколько лет в окружении стройки будущим жильцам этого дома не грозит.

Квартал, в котором располагается спроектированный дом, имеет удобный транспортный выход на городские магистрали, рядом располагается торговый центр «Апельсин», недалеко – школа № 11 и детский сад № 1. В планах – строительство приходского храма напротив, через дорогу. Микрорайон здесь примыкает к лесопарковой зоне и, далее, к живописной пойме Сатиса.

В заключение можно добавить, что дольщики, приобретающие квартиры на ранних стадиях строительства имеют больше возможностей внести в планировку и оборудование своих квартир изменения по своему вкусу (в рамках действующих норм), избежав при этом больших затрат. Поэтому, если вас заинтересовала прочитанная информация, обращайтесь по телефонам 9-45-25, 9-45-55 в ЗАО «Агентство недвижимости ФСР».

Игорь Калашников,
архитектор

Добавить комментарий

Spam Protection by WP-SpamFree